Правила — это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, и определяются допустимые виды разрешенного использования, предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земель-ных участков и объектов капитального строительства. В настоящее время на территорию большинства городских, сельских поселений и городских округов Ярославской области утверждены правила землепользования и застройки. Ознакомиться с ними можно в печатных средствах массовой ин-формации органов местного самоуправления, на их официальных сайтах в сети Интернет.

При анализе документов, предоставляемых для осуществления кадастрового учета и(или) регистрации прав на объекты недвижимости, государственный регистратор проверяет в какой территориальной зоне находится объект и соответствует ли он виду разрешенного использования земельного участка, на котором создан или создается. Именно в Правилах установлено, какие виды объектов можно строить на определенных территориях или их строительство вовсе запрещено.

В отношении земельных участков при проведении государственного кадастрового учета проверяется соответствие вида разрешенного использования, площади, принадлежности одной территориальной зоне. Например, собственнику земельного участка, планирующему разделить его на два в целях отчуждения, необходимо учитывать, что образованные земельные участки не должны пересекать границы территориальных зон, их площадь и вид разрешенного использования должны соответствовать Правилам.

Если для земельных участков с видом разрешенного для ИЖС мини-мальный размер составляет 600 кв.м, то образовать земельные участки меньшей площадью нельзя. Или если отсутствует вид разрешенного использования «для размещения гаража», соответственно образование земельного участка с таким видом разрешенного использования не допус-кается.

Земельные участки, не соответствующие Правилам, не могут быть поставлены на государственный кадастровый учет и, соответственно, не могут являться предметом сделки.