Законом №340-ФЗ устанавливаются единые требования к строительству жилых домов на земельных участках индивидуального жилищного строительства, участках для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и садово-дачных земельных участках граждан, а также вводится уведомительный порядок строительства (реконструкции) и возведения жилых домов на указанных участках.

Выдача разрешения на строительство не требуется на строительства, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Не требуется получать разрешение на ввод данных объектов.

В данном случае застройщик должен подать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве (реконструкции). После проверки уведомления уполномоченный орган направит уведомление о соответствии либо не соответствии объекта установленным параметрам и допустимости  его размещения на земельном участке. После окончания строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо будет подать в уполномоченный орган соответствующее уведомление, по результатам проверки которого будет принято решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструируемого) объекта установленным требованиям.

Закон 340-ФЗ предусматривает ряд переходных положений в том числе для объектов, разрешения на строительство которых, уже получены либо строительство которых уже начато.

Если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства подано до 03.08.2018 года, то выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и направление уведомления не требуется. В данном случае, а также если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до 03.08.2018 года, то до 1 марта 2019 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Если на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта до 03.08.2018 года начато строительство (реконструкция) жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, то застройщик вправе до 1 марта 2019 года направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве (реконструкции) и уведомлений об окончании строительства (реконструкции) указанных объектов допускается до 1 марта 2019 года.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела
Управления Росреестра по Ярославской области
В.Н. Удальцов