Вновь образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других объектов, образованных в результате раздела. Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (минимальный размер земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что согласно действующего законодательства объекты недвижимости типа "Здания" могут иметь только одно из следующих назначений: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. Объекты недвижимости типа "Помещений" могут иметь только одно из следующих назначений: жилое или нежилое помещение. В свою очередь жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме может быть либо квартирой либо комнатой.